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普吉岛买房靠谱吗?泰国普吉岛购房置业流程全解析

阅读:0  发表时间:2018年06月10日

不少国人将泰国作为出国游首选地,很多人也逐渐开始对泰国房产有了浓厚兴趣,究其原因大致有如下几点(以下所罗列的费用根据实际情况有所不同,具体买房详解可咨询澳司达公司):

一、是泰国房地产是永久产权、房屋按使用面积计价,没有公摊、大部分是精装修,且车位是业主免费共用的。曼谷市中心高档公寓的价格普遍在人民币2.5万-3.5万/平方米。而普吉岛、芭堤雅这类纯海边度假型的项目,房价约为1.5万-2.5万元/平方米;

二、是相对于欧洲及美洲国家,泰国是首选购房养老地,飞行距离近,便于老年人冬天在泰国养老;

三、是泰国是一个旅游大国,房屋出租容易且租售比非常高。普吉岛使用面积40多平方米约人民币65万的海景公寓,月租金能达到近人民币4800元;

四、是相比欧美国家,泰国菜口味适合中国人,且生活便利,生活成本不高。想在泰国买房,通常1至2个月可以完成买房手续。


那么如何在泰国普吉岛购买房产呢?一般有以下几个步骤:


1: 关注泰国房地产市场

从泰国房地产环境开始,尽可能向房产商询问在泰国购买房产的关键性问题。

(1)事先掌握必要的购房知识;

(2)了解泰国的房地产法律;

(3)是否可以贷款分期以及利率等


2: 选中房产后,签意向书并交预定费

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,普通公寓通常约6万泰铢(约合人民币1万元)。随后泰国开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

确定购房意向后,审查相关因素:
对该房产的土地地契调查,审查泰国的业权契据类型和购房合同
房产过户的费用或税费


3:签购房合同并交首付

购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本,(可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款汇入泰国)。


4:支付尾款,拿到钥匙

一旦期房项目竣工,在收到您新家钥匙的同时办理产权过户须支付购房尾款;如果购买的是现房,就得是在签约交付时付清尾款。


5、办理房产过户

购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅(LDepartment)过户。一般情况下,由司法代书人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。


6、入住或出租或转售

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;那么,我可以出租一间用于投资的泰国房产吗?答案是肯定的。对于想要出租房产获取收益的投资客,我们帮助客户寻找合适的房产租赁代理机构进行管理。而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划,那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。两者的区别在于前者相对出租收益会高,但要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响;后者则每年收益固定。


以上就是在泰国普吉岛购房的一些流程,有其他问题也可咨询本公司客服了解