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西班牙买房移民需要多少钱?西班牙买购买移民政策解读

阅读:0  发表时间:2018年06月28日

西班牙买房移民政策:西班牙政府于2013年9月28日正式颁布《创业者法》,首次提出了投资购房移民的概念并做出了明确规定,投资者只需在西班牙购买价值50万欧以上的房产即可获得西班牙居留卡,且对房产的种类,数量,位置均不做限制,且该法案在2015年7月进行了修订,更加完善和具有吸引力。

法案规定,外国人通过在西班牙购买50万欧元以上房产,申请人及配偶和18周岁以下子女即可获取西班牙居留身份。投资房地产可以是一套或多套,可以是任何种类物业类型,包括住宅、商业、厂房、仓库等。


相较于澳洲美国新加坡加拿大等传统移民国家的投资政策,西班牙买房移民的优势更加显著:

1. 投资门槛低:投资购买总价50万欧元以上的一套或多套房产;

2. 流程快:操作流程简单快捷,2至4个月获居留卡;

3. 移民监宽松:每半年入境一次即可;

4. 要求少:无需解释资产来源,无附件风险投资要求;

5. 欧盟申根国成员之一:自由通行26个欧洲申根国家;

6. 福利待遇多:取得西班牙居留身份,可享受免费公立教育和医疗福利;

7. 房产产权:投资房产永久产权,可依法出租,或永居后出售;

8. 税费低:无全球征税、房产持有税低廉,维持成本低;

9. 家庭团聚:配偶、18周岁以下子女或18周岁以上未婚、经济不独立子女和主申请人经济不独立的父母;

10. 房地产市场前景大好。


西班牙购房移民流程:办理申请人申根访问签证 → 赴西班牙考察房产并开设个人银行账户 → 缴纳房款办理房产证 → 文件送西班牙驻华使领馆 → 审批通过获得西班牙投资居留签证 → 登陆西班牙获得居留卡。


西班牙买房移民需要多少钱?

法案上规定,西班牙买房移民要求申请者购置不低于50万欧元的房产,但是对于房产的类型和数量没有特别的限制,无论是购置住宅还是商铺都是可以的,而且只要求总价不低于50万欧元,至于单个房产的价格则在所不问。在买房这方面的限制还是比较少的,只要房子的总价达到就可以了。

那么除了要求的不低于50万欧元房产之外,西班牙买房移民还有哪些费用呢?一般还包括购置房产需要交纳的一些税费,下面则为大家细细盘点一下:

1、购房税:虽然总体上来说称之为购房税,但是根据新房和二手房的不同特点,具体为:新房主要需缴纳增值税,大约为总价的10%,这个是一次性的,不需每年缴纳。二手房需要缴纳转让税,大约为总价的7%左右,不同地区这一比例会有所不同,但不会相差太大。每个自治区的税务所都制定了最低的房价表,用来计算个人买房时所需要支付的最小财产转让税。

2、印花税:无论是买卖新房还是二手房,都要依法缴纳印花税,税款为房产总价的1%左右。

3、房产市政税:这一税费也被称为不动产持有税,不同地方的税率不甚一样,但是一般税率都低于一个点。


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