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澳洲买房条件:在澳大利亚贷款买房流程及投资回报率介绍

阅读:0  发表时间:2018年08月04日

澳洲是一个传统的移民国家,政府鼓励优秀的海外人士进驻澳洲,开放的签证种类繁多,有188A的创业投资、188B投资移民,188C的重大投资,132的商业天才、186/187雇主担保移民、189/190技术移民,还有州担保等签证,增加了海外人士移民澳洲的机会。


人口的增长也就导致房子供不应求,房价增长,房屋空置率低,租金回报率高。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据Residex的的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长。 因此投资澳洲房产是国人的长期选择。

在这里上海澳司达移民公司就给大家简单科普一下澳洲买房的基本流程:


1. 申请FIRB

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。

在澳洲购买100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳5,600澳元的申请费;购买价值在100万-200万澳元房产的海外投资者,须缴纳1.13万澳元的申请费;购买200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高100万澳元须再额外增加1万澳元的申请费。


海外人士买房的限制:为了限制海外资金对澳洲楼市的炒作,海外人士只能买新房,也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制),也可以申请购买空地(12个月之内必须进行开发建设)。如果一定要购买二手房,长期签证(12个月以上)持有者(例如TR签证,工作签证,学生签证等)可以申请购买二手不动产,但是必须用于自住目的,且仅能够作为自己居住用途,在签证到期离开澳洲时(离境前3个月)必需出售此住房。

审批周期通常为30个工作日,FIRB的批准信有效期是一年。


除了贷款的准备以外,首付部分的资金也需要准备,一般包括:在澳洲本地的银行开设银行账户。一般银行会给您一个日用帐户(没有利息),和一个存款帐户(有利息),这两个账户可以随时互相转帐,非常方便,但一切转帐和支出都只能从日用帐户划出。将首付部分资金存入,一般银行要求的最少数额为首付款的25%,除了首付20%以外,另外5%为预估的“印花税+律师费等其它费用”,银行需要看到这笔资金到位才会正式批准贷款。

澳大利亚银行贷款所需主要材料:护照;身份证;雇主提供的收入证明公司信函;银行存单证明;国内房产证等。


2、找房子

澳洲的房子有很多不同的类型和名称例如:house,townhouse,apartment,unit,villa, terrace,duplex等,但主要的三种房产是:公寓(apartment/unit),独门独院的别墅 (house),共用土地但有独立花园的连排别墅 (townhouse)。


3、签订购房合同

开发商律师将购房合同发给买方律师,经买方律师审核后再交给业主本人;买方律师解释重要条款,业主无异议则签订合同;并且交付房款的10%作为定金到开发商的信托账户中。


4、交房

澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工;业主可委托代理律师检查房屋;律师发出成交付款通知书,业主将款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中,由开发商律师再转发.给澳大利亚房产开发商进行成交;业主拿到新房钥匙当天开始还贷。


5、其他费用

除了房款以外,在澳洲买房还需要承担其他的一些费用,

例如律师费:买卖双方各自负担自己的律师服务费;一次律师服务费大概在1000澳币左右;


如有澳洲买房问题也可咨询我们4008892553;