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上海泰国房产公司:在泰国购房付款流程是怎样的?

阅读:0  发表时间:2018年08月12日

上海泰国房产公司澳司达公司为你解析泰国买房付款流程;伴随着旅游和经济的快速发展,越来越多的投资客把目光瞄准了泰国的房产,房价对比中国低、投资回报率高,正是吸引他们的重要因素。上海澳司达移民公司为你整理以下内容供参考,有疑问也可向我们了解:


在泰国买房付款一般分两种情况:一是直接可以入住的现房需要付首付完之后在一定时间内付清尾款后直接入住。二是期房,即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房,泰国期房可以分期付款。


泰国买房基本流程:

一、了解泰国政治环境、经济水平、房地产市场发展状况

二、了解泰国楼盘信息

三、开始选房

A、在确定购买房产之后,开发商会让客户交5,0000--10,0000泰铢的订金,证明您意向购买房产,并且可以锁定自己意向的房源(具体订金数额依据开发商和购买户型而定,一般订金是不退的,所以客户小伙伴们在确定买房之前需要考虑清楚);

B、开发商会要求7-15天之内交首付款,首付款比例一般是15--30%(具体比例也要看每家开发商的规定,首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头);

C、正式签约购房合同,购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。首付付款完成后,仅需在最后交房时支付尾款,具体的首付和尾款比例也要依据每家开发商的约定。(小提示:购买现房的客户小伙伴,一般要在30--45天之内完成所有汇款手续哦)。

四、验房和过户

A、当您购买的房子竣工交房时,开发商验房部门会提前约您来进行验房,确认房子质量无误之后才开始准备文件过户;(验房细节是比较粗的活儿,因为每间房设计交房标准不一样,在这里我们就不一一列举了,具体问题具体分析即可);

B、办理过户。在过户之前,您需要到银行开具购房支票(尾款)支付给开发商,顺带要求银行给您开具汇款证明(证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明),然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户,这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户,或者委托开发商协助过户。同时办理房契和产权证。

C、一般买房会产生的费用:过户税(2%,买卖双方各1%),印花税(0.5%,卖方支付),特种商业税(3.3%,卖方支付),大楼基金费(一次性,买方付),水电表费(买方付),物业费(买方付)。买新房涉及到的税大部分已经由开发商支付,自己支付的部分是比较少的。

五、拿钥匙装修和委托出租管理


六、入住或出租

泰国房产都是精装修,有的甚至包含家具家电,在过户手续完成后,即可用于自住用途直接拎包入住;或是出租,如果您购买的是包租房产,那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。


如有泰国买房相关问题可咨询上海澳司达公司4008892553