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关于在泰国买房投资及贷款的一些常见问题

阅读:0  发表时间:2018年08月27日

泰国一直以来都是世界上最受欢迎的旅游目的地之一,同时也是东南亚最受投资者青睐的国家。近年来越来越多的外籍人士定居泰国,目前有180万的外国退休人士在泰国生活。以下由上海澳司达移民公司整理了部分在泰国买房的常见问题供投资者参考:


泰国房地产(公寓)的产权是多少年?

泰国公寓产权多数是永久产权;少数为皇室土地的是30年产权。

在泰国买房手续如何?

1.买卖双方确定最终销售价格和意向后,需及时确定房款支付时间,于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。

2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。

3.付款日,双方签订购房及销售协议并签字,同时,购房所有必要文件也要全部确定;

泰国买房养老选择哪个城市比较好?

清迈。物价低廉,良好的气候环境,宁静悠闲的生活,目前房价低于首都曼谷。

泰国养老政策怎么样?

回答:年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留,目前政府最新政策申请一次可长居5年,满5年可再续,为5年+5年。

泰国房地产(公寓)物业设施有哪些?

一般泰国公寓物业设施有:停车位、健身房、游泳池、图书馆等;这些都是免费使用的。

泰国房地产(公寓)物业管理费是多少?

一般为35—60泰铢/平方米/月,具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

泰国房产有无公摊面积?

泰国房屋无公摊面积,都是按实际使用面积计算。

在泰国买房是否可以办理银行贷款?

可以的,目前中国工商银行(泰国)、和中国银行(泰国)、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。

购买泰国房产如何管理?

您可以委托物业管理处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。

在泰国买房需要交纳什么税务?

1.过户税:2%(买卖双方各支付一半)

2.特种商业税:3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)

3.印花税:0.5%(卖方支付)

在泰国买房期房和现房的付款方式?

1.期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。

在泰国投资房产回报?

销售增长率为每年7%,出租回报率高达7%--8%;

泰国消费水平怎么样?

泰国的通货膨胀比较低,消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。

泰国医疗、教育水平怎么样?

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平,服务非常好,配置多国家语言翻译服务;良好的国际学校教育,实行开放式的观念教育,中英泰语言,比较注重孩子的教育成长。

在泰国买房还有其他费用吗?

1.买方需要支付大楼基金,一般是500—700泰铢/平方米,一次性支付。

2.买方需要支付物业费,一般是35—50泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

在泰国买房贷款条件?

1.申请人护照信息2.工作证(如果有)3.婚姻状况证明(已婚的需要提供配偶的护照或身份证)4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告(如果有泰国工作证不用提供,无工作证的可以到中国人民银行申请)8.买房合同。

在泰国买房怎么汇款到泰国?

外国人在泰国购买房产,需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户;购房款到了泰国以后,由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

购房合同以何种语言签订有效?如何签订?

回答:泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准,多数情况下采用的是泰文合同,在土地厅办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

购房以何种币种为主?手续费如何计算?

回答:主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。


关于泰国买房投资有任何问题可咨询上海澳司达移民公司400 889 2553