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移民最强福利:澳洲5年首次放宽贷款!

阅读:0  发表时间:2019年05月22日

周末联邦大选尘埃落定,一大波新政策马上会改变每个人的生活,一则又一则重磅新闻炸开锅了!澳大利亚审慎监管局APRA突然知会各大银行:

收紧了5年的贷款政策取消了!

紧接着ANZ股票大幅上涨,NAB股票上涨幅, Westpac股票止跌回升,Commonwealth银行暴涨,澳洲的银行股涨疯了!手握银行股的澳洲人比中了彩票还爽!

 

再加上周末自由党上台的经济利好,银行股已经连涨两天了!因为银行股涨得太给力,ASX200直接涨了300亿!澳洲主流媒体和财经媒体更是被这条突发新闻刷屏了!

 

APRA(Australian Prudential Regulation Authority 澳洲审慎监管局),是澳洲负责对所有金融和保险业务公司进行监管的官方机构,包括保险公司、银行、信贷公司、养老金公司等等。

APRA≈澳洲证监会+保监会+银监会

就在今天上午,APRA给澳洲各大银行发了一封公开信,正式下达通知:

7%的最低房贷缓冲利率取消!

同时出台的是关于修改贷款指引若干建议!

这份建议的大致内容是:

    APRA取消7%的贷款缓冲利率指引。从2014年开始,APRA为了为了调控房产贷款市场风险,给银行下达了一条贷款指引建议,要求银行在评估贷款申请人还款能力时,确保贷款人的财务能力能承受至少7%利率下的还款压力,这个7%的利率也被称为缓冲利率。

    现在,这条指引取消,银行可以自行确定缓冲利率来平衡贷款风险。

这可是自从2014年以来,澳洲政府第一个放宽贷款的政策啊!早些年来澳洲的人大概都还记得那个房价疯长的岁月。有钱的人一套一套囤房子,没钱的人就去银行贷款买房子,总之,有钱没钱买了再说!买到就是赚到!

 

房产市场一派欣欣向荣!一听说借钱买房子,银行二话不说就把贷款给办了……

可是作为市场监管机构,APRA却感觉到了这种繁荣背后的泡沫,负债的家庭越来越多,这风险可担不起!

于是为了限制那些没有实际偿还能力的人贷款,APRA给各大银行设置了一道门槛:在评估贷款人偿还能力时,要考虑他能否承受至少7%的贷款利息。通常银行最会再次基础上再加0.25%。所以,如果你承受不了7.25%的贷款利息,贷款就基本黄了……

 

这项指引相当于一道紧箍咒!一时间,大批中低收入的澳洲人都被银行拒之门外!

比如明明那些能搞定2.25%贷款利息的人,因为承受不了7.25%的贷款利息,就过不了还款能力的评估。银行不给贷款,就买不了房子……

 

这项最低房产贷款缓冲利率,虽然有效地控制了贷款风险,也给了房地产市场一个沉重的打击。因为贷款受限,一大批购房者不得不退出贷款买房的队伍,让澳洲蓬勃发展的房产市场凉凉了。再接下来的海外购房限制,彻底凉了。

取消这个7%的贷款缓冲利率,最开心的除了广大银行、房产商,当然还有想买房子的中低收入家庭啦!从2014年到现在,澳洲房产市场终于等到了这一波最强利好消息!这意味着更多的人有资格贷款了!

 

对大多数想买房子的人来说,这个消息比澳洲央行RBA降息还要兴奋!直接一只脚踏进了买房大军!

澳洲总理莫里森放了个大招!宣布了一项重要的房产政策:从2020年1月1日开始,澳洲首套房购房者只需要支付5%的首付款!

购房享受首付5%政策的要求:

澳洲首套房购房者

年收入少于$12.5万的单身人士或年收入总和少于$20万的夫妻

 

如果符合以上的要求,明年开始,就只需要支付5%的首付款来贷款买房,还可以申请减免贷款担保保险费用!再也不用辛辛苦苦存够20%的首付款了!买一套100万澳币的房子只需要存够5万澳币的首付就可以了提前三五年,实现购房梦!

 

联盟党赢得大选,意味着他们将保留备受争议的负扣税(Negative Gearing)。这一政策保护了房产投资者的利益,也增加了房产投资者的信心。

取消7%贷款缓冲利率:贷款更容易

APRA取消7%的贷款缓冲利率的硬杠杠,取而代之的是比实际贷款利率高2.5%评估标准,直接就降低了贷款的门槛。让更多的中低收入者都有资格贷款买房。

降低首付+取消7% 利率缓冲,对澳洲的首套房购买者来说,银行和房产市场敞开大门欢迎你啊!


降息!你准备好了吗!

RBA的大Boss刚刚在布里斯班的经济学家会议上亲口说的!“不出意外,考虑在6月4日的澳洲央行行长会议上降息0.25!“从2016年8月以来,雷打不动的1.5的利率,将变成1.25!历史新低!

澳洲政府这一个个大招真是让人应接不暇啊!每一招都直接奔着振兴澳洲经济来的!那些想移民澳洲、配置澳洲房产的朋友,千万要看好时机啊!下面我们介绍澳洲所有投资移民签证类别中唯一能够一步到位拿永居的签证132。

132签证的优势

一步直达绿卡 无需漫长等待

澳大利亚有多个投资移民签证,绝大多数签证都需经历“先投资后拿绿卡”的两步走流程,而132商业天才移民签证是唯一一个获批即拿绿卡的项目,申请人可先拿澳洲身份再进行投资,无须担心后期转绿卡问题,无需担心资金安全问题,优势突出。

无严格移民监要求

132商业天才移民签证虽然要求投资者赴澳做生意,但是对移民监没有硬性要求,工作重心在国内的申请人可以选择回国居住,自由度很高。

英语、学历不做限制

澳洲所有投资移民项目都对申请人的学历和英语水平没有明确限制,132商业天才移民签证也不例外。

无需参与移民评分测试

澳洲部分投资移民项目都要求申请人参与移民评分测试并需达到65分,才有资格递交申请。而132签证直接免去这一条件,投资者只要符合相应的申请条件,即可递交申请。

优点:一步到位直接永居,无需等待

132签证对申请人的年龄要求相对宽松;对主申请人无英语,学历等要求。该签证适合那些在中国有成功生意背景,并且有意在澳洲做较大规模投资的企业家。

132投资移民申请条件:

1、主申请人55岁以下

2、家庭净资产150万澳币以上;

3、申请人为企业股东,持股30%以上,商业净资产不少于40万澳币;

4、申请人在申请前的2个财政年度,企业年营业额均在澳币300万元以上;

5、申请人及其随行家人在获得永居签证,抵达澳洲后的12个月内应该开展生意,投资金额不少于150万澳币。

6、如申请人使用两家或以上企业作为背景进行申请,则申请人及其配偶过去4年中在企业需持股至少2年并达到以下持股要求:
        若企业年营业额在40万澳币以下,则须持有该企业51%以上的股份;或
        若企业年营业额大于40万澳币,则须持有该企业30%以上的股份;

通过本文的介绍,希望对大家有所帮助,如您有移民、购置房产方面的问题,您可以拨打我们的服务电话,澳司达移民顾问会为您度身订制,设计出最适合您的海外移民、资产配置方案。

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